کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

بررسی فنی، ارزیابی و اظهارنظر مستند قضایی برای پرونده‌های ملکی و عمرانی

تأمین دلیل، ارزیابی رسمی ملک، برآورد خسارت، متره و برآورد، تعیین اجرت‌المثل و بررسی تخصصی اختلافات پیمانکاری؛ با اتکا به تجربه میدانی، دقت محاسباتی و استانداردهای قانونی.

عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری
ارزیابی و گزارش مستند با استناد حقوقی
بازدید، برداشت میدانی و تحلیل نقشه‌ها
مهندس محمد غلامی کارشناس رسمی دادگستری

مهندس محمد غلامی

کارشناس رسمی دادگستری | راه و ساختمان

رشته تخصصی راه و ساختمان ابنیه، سازه و پروژه‌های عمرانی
دامنه خدمات ارزیابی و برآورد تأمین دلیل، خسارت و پیمان
ماهیت استناد مستند و تحلیلی مبتنی بر مقررات ملی ساختمان
مراجع هدف قضایی و سازمان‌ها دادگاه‌ها، اشخاص حقیقی و حقوقی
صلاحیت‌های محوری و پرکاربرد

حوزه‌های تخصصی کارشناسی رسمی راه و ساختمان

بررسی مستند اسناد، وضعیت موجود ابنیه، مشخصات فنی و محاسبات هزینه‌ای جهت اتخاذ تصمیمات دقیق حقوقی و مالی.

01

تأمین دلیل و ثبت وضعیت

ثبت و مستندسازی عینی وضعیت ابنیه و عملیات ساختمانی پیش از هرگونه تغییر یا امحای آثار.

02

ارزیابی ملک و سرقفلی

قیمت‌گذاری رسمی عرصه و اعیان، آپارتمان، سرقفلی، حق کسب و پیشه و تعیین اجرت‌المثل.

03

برآورد خسارت و متره

تعیین دقیق میزان خسارت‌های وارده به ابنیه و متره و برآورد هزینه‌های رفع نواقص فنی.

04

کیفیت اجرا و پیشرفت کار

کنترل انطباق اجرا با نقشه‌ها، تأیید حسن انجام کار، کیفیت مصالح و درصد پیشرفت واقعی.

05

ضوابط شهرسازی و املاک

رسیدگی به کاربری‌ها، ضوابط طرح تفصیلی، عقب‌نشینی‌ها، مسیر دسترسی و تداخل پلاک‌ها.

06

اختلافات پیمانکاری

رسیدگی کارشناسی به دعاوی کارفرما و پیمانکار، صورت‌وضعیت‌ها، تعدیل و تاخیرات پروژه.

اصول حرفه‌ای و رویکرد کارشناسی

تبدیل مشاهده فنی به جمع‌بندی روشن، مستند و قابل پیگیری در مراجع رسمی

در پرونده‌های ساختمانی و دعاوی ملکی، وزن گزارش کارشناسی به بی‌طرفی، استناد به مدارک، محاسبات فنی دقیق و ادبیات روشن آن وابسته است. هدف ما بررسی جامع ابعاد پرونده و شفاف‌سازی مسیر رسیدگی از نقطه آغاز است.

ارائه نظر کارشناسی بر پایه انطباق وضعیت موجود با قوانین، مقررات ملی ساختمان و شرایط عمومی پیمان صورت می‌گیرد.

مطالعه دقیق مستندات

بررسی ریشه‌ای اسناد مالکیت، نقشه‌ها و قراردادها

بازدید و اندازه‌گیری میدانی

برداشت وضعیت عینی و ثبت عوارض به صورت حضوری

بی‌طرفی و استقلال نظر

پایبندی به موازین قانونی و سوگند کارشناسی

گزارش شفاف و قابل استناد

استنتاج فنی مستدل جهت تسهیل تصمیم‌گیری قضایی

دسته‌بندی تفصیلی موضوعات

صلاحیت‌های تخصصی به تفکیک حوزه‌های کاری

قبل از آغاز بررسی، موضوع خواسته و مدارک پرونده با حدود صلاحیت‌های مصوب کانون کارشناسان تطبیق داده می‌شود.

01 ابنیه، سازه و تعیین وضعیت فیزیکی
  • تأمین دلیل و تبیین وضعیت ساختمان‌ها، ابنیه و پروژه‌های عمرانی
  • تعیین میزان پیشرفت فیزیکی و ریالی عملیات اجرا شده
  • تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی و عیوب اجرایی
02 برآورد خسارت، متره و تعیین اجرت‌المثل
  • برآورد میزان خسارت وارده به ابنیه و تأسیسات جانبی
  • متره و برآورد هزینه‌های ساختمانی و قیمت تمام‌شده
  • تعیین و تعدیل اجاره‌بها و تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف
03 ارزیابی املاک، مستغلات و حقوق کسبی
  • ارزیابی قیمت پایه کارشناسی آپارتمان‌ها، ساختمان‌ها و اراضی
  • تعیین ارزش سرقفلی، حق کسب و پیشه و تجارت
  • ارزیابی وثایق ملکی جهت ارائه به مراجع قضایی و بانکی
04 ضوابط شهرسازی، کاربری‌ها و معابر
  • بررسی انطباق ساخت‌وساز با پروانه‌ها و مقررات طرح تفصیلی
  • تشخیص نوعیت و وضعیت اراضی از نظر ساختمانی
  • بررسی مسائل مرتبط با گذرها، حریم‌ها و حقوق ارتفاقی
05 دعاوی پیمانکاری و اختلافات اجرایی
  • رسیدگی کارشناسی به اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار
  • رسیدگی به صورت‌وضعیت‌های موقت و قطعی و مابه‌التفاوت‌ها
  • بررسی علل تأخیرات مجاز و غیرمجاز در پروژه‌های عمرانی
مراحل ۴ گانه اقدام

فرآیند بررسی از طرح اولیه تا گزارش نهایی

۰۱

طرح موضوع و بررسی صلاحیت

شرح خواسته، محل پروژه، فوریت زمانی و مدارک اولیه توسط متقاضی مطرح و انطباق آن با حدود صلاحیت سنجیده می‌شود.

۰۲

مطالعه و تحلیل مدارک

اسناد مالکیت، نقشه‌های معماری و سازه، قراردادها، مکاتبات و صورت‌جلسات مربوطه به دقت واکاوی می‌گردد.

۰۳

بازدید و برداشت میدانی

در صورت نیاز، بازدید حضوری، عکس‌برداری فنی، اندازه‌گیری، ثبت عوارض و تطبیق نقشه‌ها با بنای موجود انجام می‌شود.

۰۴

تدوین گزارش کارشناسی

محاسبات فنی انجام و گزارش مستند، مستدل و روشن متناسب با رویه‌های قضایی تدوین و تحویل می‌گردد.

چک‌لیست مدارک

مدارک مورد نیاز جهت تسریع در فرآیند بررسی

همراه داشتن یا ارسال تصاویر این مدارک در نخستین جلسه یا تماس، به تشخیص دقیق‌تر ابعاد پرونده کمک شایانی می‌کند:

  • اسناد مالکیت رسمی (سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای)، بنچاق یا قولنامه
  • پروانه ساختمانی، پایان‌کار و نقشه‌های مصوب شهرداری و نظام مهندسی
  • قراردادهای مشارکت در ساخت، پیمانکاری یا اجاره‌نامه مربوطه
  • تصاویر باکیفیت از وضعیت فعلی محل یا خسارات ایجادشده
  • صورت‌وضعیت‌ها، مکاتبات، صورت‌جلسات کارگاهی و آراء قبلی پرونده
پل‌های ارتباطی

هماهنگی و مشاوره اولیه پرونده

جهت طرح موضوع یا هماهنگی بررسی مدارک و بازدید، از روش‌های زیر اقدام فرمایید:

نکات مهم پیش از برقراری تماس:

شرح خلاصه موضوع

خواسته اصلی پرونده را در چند جمله روشن و مشخص بیان فرمایید.

محل دقیق پروژه

آدرس و شهر محل استقرار ملک یا ابنیه را مشخص نمایید.

فوریت زمانی

در صورتی که وضعیت ملک در معرض تغییر یا تخریب است، فوریت را قید کنید.